桃園房仲小可愛桃  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區小檜溪着東騰2+1房平車桃園小檜溪桃園房仲小可愛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：37.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區民光東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：着東騰
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.82 坪
附屬建物面積：1.13 坪
共同使用：17.95 坪
車位坪數：10.11 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：暫定每坪70元
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：檜溪公園、觸動之森
生活機能：新永和市場
附近交通：G09捷運站、國道1號、多路公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：桃園區着東騰 (編號 964846)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於桃園最精華的桃園車站商圈，鄰近 G09 捷運站，通勤便利性高，生活機能成熟。 2. 建商信譽：由台北知名豪宅建商打造首作，清水模日式精品風格，品質與耐住性預期較高。 3. 格局實用：2+1 房設計彈性大，適合小家庭或作為書房使用；車位已含於總價中，省去額外購置成本。 4. 環境優渥：鄰近檜溪公園與觸動之森，居住品質佳，且青溪國小、國中就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪約 37.76 萬，在桃園房產中屬高價位區段，購屋成本門檻較高。 2. 衛浴數量：2+1 房僅有 1 衛浴，對於多人居住家庭而言，早晚高峰使用可能較為擁擠。 3. 樓層限制：總樓層 14 樓中位於 12 樓，雖通風採光佳，但高樓層需留意電梯等待時間及火災安全意識。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：桃園區為城市核心發展重地，周邊商圈持續更新，具備長期持有增值潛力。 2. 租賃需求：鄰近交通樞紐與行政中心，出租容易且穩定，適合規劃投資或未來置换。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：总价 1280 萬對一般購屋者壓力較大，受升息效應影響，貸款本息可能影響現金流。 2. 交屋時程：標案提及年底即將交屋，若為預售性質則需承擔施工延遲風險；若為成屋庫存則需確認現況細節。